国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金
。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方
，减免6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月
。其他地区：减免3个月租金。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成 。

切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成
。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金。确保减租政策有效传导至实际承租人 ，对股权多元化子企业积极协调减免租金 。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金
。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金 。

承租房屋位于2022年疫情中高风险地区所在街镇；按防疫要求被封控、停业或房屋被征用；全年经营亏损
。租期不满一年：按比例免除 ，且第二档减免不超过3个月租金
，不重复享受。实施时间：根据疫情中高风险地区出现及封控 、停业等实际情况办理 。

时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日 ，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务
。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖壹〗
、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖贰〗、租金减免：疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，减免1至3个月租金
，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池，用于生产企业应急性资金周转 ，保障防疫物资生产资金需求 。

〖叁〗 、疫情下保证并提升企业竞争力的方案如下：适时申请公司
、厂区用房用地租金下浮 政策依据：重庆市人民政府出台的《重庆市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策措施》规定
，疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，减免1至3个月租金
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗、要让房东免租，需通过友好协商
、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通
，避免强势或施压。

〖肆〗 、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降
、回笼资金困难
，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

〖伍〗、广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》 ，倡导房东在疫情期间适当减免租金
，以减轻租户的经济负担
。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》 ，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持。

〖陆〗 、法律依据：虽然现行法律
、法规、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金
，但国家法律规定，因不可抗力因素造成的客观情况 ，可以谈判减租 。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据
。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖叁〗、被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租
、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖肆〗、通知明确 ，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，再补充减免3个月租金 。

〖伍〗 、政策支持有限
，自救难度大尽管部分房企（如万达）推出减租政策（1月24日至2月25日免租），但覆盖范围有限 ，且减免周期较短
。多数商家需依靠自身储备或贷款维持运营，但银行贷款门槛较高
，中小实体店难以获得及时支持。消费习惯转变，线上竞争加剧疫情期间 ，消费者转向线上购物
，电商平台和社区团购需求激增 。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租 。

若疫情导致合同目的无法实现（如长期封控使经营彻底停滞），承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同 ，并免除违约责任
。总结：疫情期间房租减免需以法律框架为基础
，结合不可抗力影响、公平原则及地方政策综合处理。双方应优先协商，协商不成可通过诉讼解决 ，最终结果取决于具体案情及证据充分性 。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。