专题：2026观点商办暨资管大会
2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日 ，2026观点商办暨资管大会在北京召开 ，会议主题为“破局重构·长效共生” 。
活动现场，越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟在演讲中表示 ，当前办公楼行业面临两大核心问题：一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势 ，二是新增项目如何保障资产收益 、提升资本回报率 。
针对新增项目，面对承压的市场 ，黄钰麟指其核心目标是保障资产收益 、提升资本回报率。
当前市场环境下 ，项目培育周期延长，难以快速达到上市标准 。据透露 ，越秀商管由此创新金融模式 ，引入私募股权（PE）作为中间桥梁，实现资产分阶段退出：项目建成后先引入PE，完成首次出表；培育成熟后 ，再从PE退出并注入公募REITs ，提升资本周转效率 。
黄钰麟表示，公募REITs与PE的核心差异在于收益目标：公募REITs追求长期租金收益最大化 ，保障持续稳定现金流；PE追求退出时点资产估值最大化 ，通过优化租金结构推高估值。
同时，越秀商管也清晰区分公募REITs资产与PE项目的租赁策略：公募资产侧重长期稳定租户；PE项目侧重快速提升出租率 ，采用灵活租金政策 。
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